Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-03-23 10:27

door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst door de TopicStarter : 10-03-23 10:27

hoi bokkers,
aangezien wij door de bomen het bos niet meer zien op het moment wat betreft schimmel in ons huis wil ik graag tips hoe we hier verder mee kunnen.

even een situatieschets:
november 2020 hebben wij de sleutel van ons eerste huis gekregen.
bij de bezichtiging van het huis was er op dat moment ook al schimmel aanwezig en is de afspraak gemaakt als de schimmel word weggehaald dan nemen wij het huis.
er is toen iemand geweest die de muur heeft overgeschilderd met witte verf.

een jaar later weer schimmel geconstateerd en zijn er 2 heren geweest van een bedrijf en die hebben heel de hoek schoongemaakt en opnieuw gestukt ook.

echter zitten we sinds juli vorig jaar door werkzaamheden en een niet oplettende buurman weer in de schimmel.
het bedrijf wat de werkzaamheden op dat moment uitvoerde heeft op de 2de dag van de werkzaamheden gezorgd voor lekkage op de vloer bij mij in huis.
de eerste dag heeft de bovenbuurman het toilet per ongeluk doorgetrokken terwijl dit niet mocht door de werkzaamheden.
er zijn al diverse partijen wezen kijken en het feit is dat heel de woning aangepakt moet worden:
- nieuwe vloer in de woonkamer
- badkamer moet compleet vernieuwd worden met een plafond

onze makkelaar( wij huren particulair) heeft laten weten dat er veel gedoe is met de VVE, nu weten we als laatste update dat de spullen zijn besteld.
echter begint de schimmel onze gezondheid aan te tasten en zitten wij al bijna meer dan een half jaar in.

via de GGD denk ik dat ik niet veel kan,
mijn vraag aan jullie is nu waar kan ik eventueel terecht om de druk iets op te voeren aangezien wij op dit moment echt radeloos zijn?

Afbeelding

**Geplaatst**: 10-03-23 10:44

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst: 10-03-23 10:44

Ik zou het juridisch loket eens bellen voor advies. Je hebt lang genoeg gewacht. Bovendien vraag ik me af wat de vve hiermee te maken heeft. Volgens mij is je buurman simpelweg aansprakelijk - en verzekerd als het goed is - voor de vervolgschade van zijn verbouwing. Echt, ga niet zelf rommelen, maar win advies in!

En ik de tussentijd ventileren en stoken...

**Geplaatst**: 10-03-23 10:48

Geplaatst: 10-03-23 10:48

Goh ik weet niet hoe het bij jullie precies zit, maar hier kan je wel naar de gemeente met zo’n problemen. Zij kunnen evt ook bemiddelen.
Toen mijn huis verhuurd werd (particulier) zijn ze ook komen kijken in welke mate het in orde en veilig was. We hebben toen een paar kleine ingrepen moeten doen (trapleuning plaatsen owv steile trap).
Misschien dus eens horen bij de gemeente of zij iets voor jullie kunnen betekenen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-03-23 11:26

Geplaatst door de TopicStarter : 10-03-23 11:26

Tink89 schreef:
Ik zou het juridisch loket eens bellen voor advies. Je hebt lang genoeg gewacht. Bovendien vraag ik me af wat de vve hiermee te maken heeft. Volgens mij is je buurman simpelweg aansprakelijk - en verzekerd als het goed is - voor de vervolgschade van zijn verbouwing. Echt, ga niet zelf rommelen, maar win advies in!

En ik de tussentijd ventileren en stoken...

VVE heeft er mee te maken omdat er diverse partijen bij zijn betrokken.
ik ga zeker het juridisch loket eens bellen.
zelf rommelen doen we bewust al niet, daarom wil ik graag advies.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-03-23 11:27

Geplaatst door de TopicStarter : 10-03-23 11:27

pateeke schreef:
Goh ik weet niet hoe het bij jullie precies zit, maar hier kan je wel naar de gemeente met zo’n problemen. Zij kunnen evt ook bemiddelen.
Toen mijn huis verhuurd werd (particulier) zijn ze ook komen kijken in welke mate het in orde en veilig was. We hebben toen een paar kleine ingrepen moeten doen (trapleuning plaatsen owv steile trap).
Misschien dus eens horen bij de gemeente of zij iets voor jullie kunnen betekenen.

gemeente kan ik eens informeren, ik heb geen idee of hun iets ons kunnen betekenen.

**Geplaatst**: 10-03-23 11:29

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst: 10-03-23 11:29

Te veel vocht in huis? Eventueel een luchtontvochtiger neerzetten. Verder kan ik je niet helpen, maar dit hielp wel in onze oude badkamer toen we nog geen nieuwe hadden.

**Geplaatst**: 10-03-23 11:36

Geplaatst: 10-03-23 11:36

Juridisch loket is inderdaad een goeie tip. je kan ook de makelaar vragen of hij een andere woning voor jullie heeft.

**Geplaatst**: 10-03-23 11:39

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst: 10-03-23 11:39

Laten uitzoeken waar het nu precies vandaan komt. Komt het via de muren? Via de vloer? Ergens trekt vocht door de muren heen. Een deskundig adviseur anders dan die al zijn geweest eerst een rapport op laten maken en daarmee naar het juridisch loket gaan.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-03-23 11:44

Geplaatst door de TopicStarter : 10-03-23 11:44

Jennyj01 schreef:
Juridisch loket is inderdaad een goeie tip. je kan ook de makelaar vragen of hij een andere woning voor jullie heeft.

die kant gaan we wel op ben ik bang,

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-03-23 11:46

Geplaatst door de TopicStarter : 10-03-23 11:46

karijn schreef:
Laten uitzoeken waar het nu precies vandaan komt. Komt het via de muren? Via de vloer? Ergens trekt vocht door de muren heen. Een deskundig adviseur anders dan die al zijn geweest eerst een rapport op laten maken en daarmee naar het juridisch loket gaan.

paar weken geleden hebben wij een mail gestuurd met deze vraag of er een deskundig iemand kan kijken.
echter hebben wij hier tot op heden nog steeds geen antwoord van gehad van onze tussenpersoon.

**Geplaatst**: 10-03-23 12:22

Geplaatst: 10-03-23 12:22

Freekieee schreef:
Te veel vocht in huis? Eventueel een luchtontvochtiger neerzetten. Verder kan ik je niet helpen, maar dit hielp wel in onze oude badkamer toen we nog geen nieuwe hadden.

Dat is ook het eerste waar ik aan dacht. Ik zou eerst eens de luchtvochtigheid meten op de specifieke plek/plekken, dat kan al met redelijk simpele thermometers.

Wij hebben helaas ook standaard een luchtvochtigheid boven de 60% en hebben daar een luchtontvochtiger voor gekocht. Daarnaast is het belangrijk dat de ruimte/het huis voldoende geventileerd wordt. Volgens mij is de beste remedie dan ventileren en stoken, maar dat doet toch ook wel pijn aan de portomonee. Wij hebben het redelijk onder controle met ventileren en luchtontvochtiger.

**Geplaatst**: 10-03-23 12:49

Geplaatst: 10-03-23 12:49

Als ik het verhaal goed begrijp heb je meerdere problemen.
Schimmel die terug blijft komen? Waar zit deze? Buiten of binnenmuur? Begane grond?
Eerst de oorzaak wegnemen. Bij binnenmur kan dit lekkage zijn van een waterleidind die daar loopt, bij buitenmuur diverse oorzaken. Maar het kan ook een kwetie zijn van slecht ventileren. Dat geeft dan vaak als eerste schimmel achter bv de bank omdat daar de ventilatie nog minde is.

En lekkage met gevolgschade veroorzaakt door de bovenbuurman.
Afhankelijk van de polis van je inboedelverzekering kan het zijn dat de gevolgschade onder jouw polis valt.Als dat niet het geval is kun je schade verhalen op verzekering buurman of evt. opstalverzekering vve (laatste twijfelachtig).
Ik begrijp dat de verhuurder dit gaat repareren (alleen plafond of ook vloer?). Dit duurt erg lang. Maak concrete afspraak en geef aan dat je gezondheidklachten krijgt. Geef ook aan dat eea uiterlijk dan en dan opgelost moet zijn en je anders nadere maatregelen gaat nemen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-03-23 13:10

Geplaatst door de TopicStarter : 10-03-23 13:10

EllyC schreef:
Als ik het verhaal goed begrijp heb je meerdere problemen.
Schimmel die terug blijft komen? Waar zit deze? Buiten of binnenmuur? Begane grond?
Eerst de oorzaak wegnemen. Bij binnenmur kan dit lekkage zijn van een waterleidind die daar loopt, bij buitenmuur diverse oorzaken. Maar het kan ook een kwetie zijn van slecht ventileren. Dat geeft dan vaak als eerste schimmel achter bv de bank omdat daar de ventilatie nog minde is.

En lekkage met gevolgschade veroorzaakt door de bovenbuurman.
Afhankelijk van de polis van je inboedelverzekering kan het zijn dat de gevolgschade onder jouw polis valt.Als dat niet het geval is kun je schade verhalen op verzekering buurman of evt. opstalverzekering vve (laatste twijfelachtig).
Ik begrijp dat de verhuurder dit gaat repareren (alleen plafond of ook vloer?). Dit duurt erg lang. Maak concrete afspraak en geef aan dat je gezondheidklachten krijgt. Geef ook aan dat eea uiterlijk dan en dan opgelost moet zijn en je anders nadere maatregelen gaat nemen.

klopt er zijn meerdere problemen aan de hand op het moment:
terugkerende schimmel, deze zit aan de binnenmuur aan de buitenkant van ons balkon.
wij wonen op de 2de verdieping.
ventileren doen wij elke dag dat is het probleem niet, de eigenaar van het huis gaat de plek de schimmel aanpakken maar door de lekkage dus ook de vloer en de badkamer.
dit gaat naar verwachting een week duren.
wij hebben zojuist een mail gestuurd naar onze tussenpersoon met ook de gezondheidsklachten erbij gemeld en dat wij anders inderdaad andere stappen gaan ondernemen.

**Geplaatst**: 10-03-23 13:18

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst: 10-03-23 13:18

Hoe bedoel je binnenmur aan de buitenkant van ons balkon?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-03-23 13:23

Geplaatst door de TopicStarter : 10-03-23 13:23

EllyC schreef:
Hoe bedoel je binnenmur aan de buitenkant van ons balkon?

als je de bijgevoegde foto zie in mijn openingspost zit het aan de binnenkant, maar aan de buitenkant zit aangrenzend ons balkon

**Geplaatst**: 10-03-23 13:29

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst: 10-03-23 13:29

Van 1 keer een wc doortrekken of een eenmalig iets, hoor je geen terugkomende schimmel te hebben. Stoken jullie nu wel? Als jullie wel gewoon stoken heel de winter door dan is er idd een andere terugkerende oorzaak voor de schimmel...maar ja ga dan maar zoeken waar. Is het een oud huis?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-03-23 13:49

Geplaatst door de TopicStarter : 10-03-23 13:49

BarbaraNova schreef:
Van 1 keer een wc doortrekken of een eenmalig iets, hoor je geen terugkomende schimmel te hebben. Stoken jullie nu wel? Als jullie wel gewoon stoken heel de winter door dan is er idd een andere terugkerende oorzaak voor de schimmel...maar ja ga dan maar zoeken waar. Is het een oud huis?

huis is al oud uit mijn hoofd gezet 1960 gebouwd.
zijn van oorsprong ook bejaardenflatten geweest.

stoken door de winter doen we sowieso mogelijk is er dus een andere oorzaak van de schimmel

**Geplaatst**: 10-03-23 13:55

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst: 10-03-23 13:55

Juridisch Loket kan geld kosten als je een bepaald inkomen hebt.

Ik zou een brief sturen en aangeven minder huur te gaan betalen ivm dit probleem.
Misschien kan de huurcommissie helpen.

**Geplaatst**: 10-03-23 14:16

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst: 10-03-23 14:16

ok dan begrijp ik je goed.
Grote kans dat er vochtdoorslag door je buitenmuur is bij de aansluting van het balkon. De muur blijft daardoor vochtig en daarom krijg je schimmel. Er zal dus of geimpregneerd moeten worden of het euvel aan de buitenkant verholpen moeten worden (voorkeur).
Dus even goed navragen of "hun" oplossing nu niet is dat ze het weer gaan schilderen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-03-23 15:31

Geplaatst door de TopicStarter : 10-03-23 15:31

EllyC schreef:
ok dan begrijp ik je goed.
Grote kans dat er vochtdoorslag door je buitenmuur is bij de aansluting van het balkon. De muur blijft daardoor vochtig en daarom krijg je schimmel. Er zal dus of geimpregneerd moeten worden of het euvel aan de buitenkant verholpen moeten worden (voorkeur).
Dus even goed navragen of "hun" oplossing nu niet is dat ze het weer gaan schilderen.

Thanks ik ga dit zeker meenemen

**Geplaatst**: 10-03-23 16:03

Geplaatst: 10-03-23 16:03

Heel eerlijk? Het is een huurwoning? Ik zou gewoon zoeken naar een andere woning als dat voor jullie te vinden is. Schimmel is echt slecht voor je gezondheid , kan ook langdurende gevolgen hebben, en je verhuurder is zoals het klinkt niet bereid een goede oplossing te vinden die geld kost, elke maand dat je hierin doorbrengt is er een teveel. Proberen contract te ontbinden en naar een andere woning is voor jullie het beste. Willen ze jullie contract niet eerder ontbinden dan juridisch de strijd aangaan, of het probleem oplossen of jullie contract ontbinden.

**Geplaatst**: 10-03-23 17:12

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst: 10-03-23 17:12

Schimmel zit in je muur, dus het bedekken met een verflaagje lost echt precies niets op. Wat een sukkels die dat geboden hebben als oplossing zeg.

Ik heb helaas veel ervaring met vocht en schimmels in huis en je zal inderdaad moeten impregneren. Dit is erg duur en ik vraag me af of je verhuurder dat gaat doen voor je.

Ik vind dat je erg geduldig bent met 'af en toe' een mailtje sturen en dan af gaan zitten wachten.
Dagelijks mailen/ bellen en aandringen op een goede aanpak ivm gezondheidsklachten. Stel ze maar een limiet.
Succes.

**Geplaatst**: 10-03-23 17:19

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst: 10-03-23 17:19

impregneren is niet zo duur hoor, zeker als het lokaal moet gebeuren.

**Geplaatst**: 10-03-23 17:25

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst: 10-03-23 17:25

Een volledige muur goed en diep laten impregneren door een bedrijf dat 30 jaar garantie biedt is helaas niet goedkoop.
Overigens heb ik laten impregneren tegen optrekkend vocht, wellicht dat die aanpak anders en duurder is, dat weet ik niet.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-03-23 18:32

Re: door de bomen het bos niet meer zien:

Geplaatst door de TopicStarter : 10-03-23 18:32

Volgende stap zal wel zijn om dagelijks te gaan mailen of te bellen aangezien wij nu helemaal radeloos zijn met de situatie.
Begin van dit jaar zijn we al opzoek naar een ander huis alleen valt dat echter niet mee.