Bokt.nl

Aimee schreef:

Hoi, mag ik hier ook meelezen/praten?
We zijn op zoek naar een koopwoning en kan wel wat tips gebruiken om de biedingsoorlog aan te gaan.

horsii schreef:

Tuurlijk, welkom.
Waar en wat zoeken jullie

Lughnassadh schreef:

Aimee, wij zijn heel erg bij onszelf gebleven en hadden heel duidelijk een maximum wat we wilde uitgeven voor een huis. En dat was niet wat we maximaal kunnen lenen omdat veilig kopen bij ons bovenaan staat! Wij boden dus ook nooit boven dat bedrag! Ging we ergens kijken dan vroegen we ook onze makelaar at hij het huis maximaal waard vond. Juist om overbieden op een huis wat het niet waard is te voorkomen. Je juist niet mee laten slepen is de kunst. Dat is echt niet altijd makkelijk omdat je weet hoe verhit de huizenmarkt is. Maar wij wilde per se veilig kopen. Wij kregen ook complimenten van de hypotheekadviseur van de bank voor onze reële bieding. Juist omdat hij gewoon bedragen langs ziet komen waarbij hij echt zijn hoofd schudt.
Kijk verder ook naar je voorwaarden. Wij “wonnen” met ons bod omdat wij de gunstigste voorwaarden hadden. Wij hadden dus niet het meest geboden. Het hoogste bod is dus niet altijd de winnaar zeg maar.
Zorg dat je alles financieel al zo veel mogelijk uitgezocht hebt. Je je documenten al klaar hebt liggen om je hypotheek te regelen.
En bieden, wacht er niet te lang mee. Wij boden echt binnen een uur of 2 nadat we geweest waren. Bied je de dag er op pas dan ben je eigenlijk al te laat.

ynskek schreef:

Van de 20 bezichtigingen hadden we 10 biedingen. Waarvan de beste 3 dus boven de 20% overbieding.

Uit eindelijk gekozen voor het bod waarbij de laagste financiering nodig was en zo veel mogelijk eigen geld en bij het opstellen van de stukken bleek ook dat ze geen voorbehoud van financiering had willen maken maar alleen aangegeven had welk deel er gefinancierd moest worden. Ik heb gister getekend voor de verkoop vandaag gaat de koper tekenen. Maandag op dinsdag loopt de bedenktijd af en er zitten verder geen voorbehouden op dus dan is het definitief verkocht.

Overdracht gepland op 20 mei dus nog 5 weken vanaf vandaag

Steenbok12 schreef:

Dus gewoon de vraagprijs geboden en een ietsje hogere rente (1.75 hebben w3, vriendin zei al dat ze op 1.51 deze week al kon komen te zitten). Wij zitten bij florius en er waren wel diverse mogelijkheden van hypotheken langer dan 6 maanden.

SimoneeM schreef:

Ik zou veel eigen geld vooral voordeel vinden omdat je als je overbied wel het huis ook zo getaxeerd moet krijgen. Anders moet je zelf inbrengen. Dus wat dat betreft snap ik wel dat je zekerheid graag wil, dus niet eens zozeer omdat je de hypotheek niet krijgt door werk/salaris etc.

Aimee schreef:

SimoneeM schreef:

Ik zou veel eigen geld vooral voordeel vinden omdat je als je overbied wel het huis ook zo getaxeerd moet krijgen. Anders moet je zelf inbrengen. Dus wat dat betreft snap ik wel dat je zekerheid graag wil, dus niet eens zozeer omdat je de hypotheek niet krijgt door werk/salaris etc.

Maar het huis wordt toch niet voor minder aangeboden dan waarop het getaxeerd wordt?
Dus alles wat je overbiedt, moet je sowieso zelf financieren, lijkt mij.
Tenminste, dat is wat hier in Amsterdam geldt. Kan ook zo maar zijn dat de vraagprijs al boven de taxatiewaarde ligt.

Aimee schreef:

Overigens vind ik het ook wel zorgelijk dat verkopers kennelijk voorkeur geven aan hoge inbreng eigen geld en lagere hypotheek. Dat heeft nogal wat implicaties voor de woningmarkt.