Bokt.nl

Lizz schreef:

lifaya schreef:

Goed dat je die ovb financiering benoemd. Ga morgen nog even de makelaar bellen hierover dat dit wel echt in het koopcontract moet staan want mocht de taxatiewaarde lager zijn kan ik het niet kopen voor het bod wat ik nu heb gegeven. Tenzij verkoper dis prijs naar taxatiewaarde laat zakken...

Ja zeker doen!
En stel dat het een oud huis of klushuis is, maar volgens mij niet van toepassing bij “jouw” huis, dan zou ik altijd een bouwinspectie laten plegen en ook daar kan je een ontbindende voorwaarde aan stellen.
Zoals, je wilt niet dat er meer dan 10k aan noodzakelijke verbouwingen nodig zijn. Dan kan je er ook nog altijd onder uit als het wel meer dan 10k is.

lifaya schreef:

Lizz schreef:

Ja zeker doen!
En stel dat het een oud huis of klushuis is, maar volgens mij niet van toepassing bij “jouw” huis, dan zou ik altijd een bouwinspectie laten plegen en ook daar kan je een ontbindende voorwaarde aan stellen.
Zoals, je wilt niet dat er meer dan 10k aan noodzakelijke verbouwingen nodig zijn. Dan kan je er ook nog altijd onder uit als het wel meer dan 10k is.

Mijne is gelukkig een in 2011 gerenoveerd complex en hoef enkel wat te verven dus qua onderhoud goed maar het bod is 170.000 en het betreft dus een appartement. In deze tijd zal die wel voor meer weggaan maar ik weet niet hoe het met taxatie waarde zit..

Emita schreef:

Het vervelende is dat je niet weet wat de ander gaat bieden...

lifaya schreef:

Ja is inderdaad even afwachten. Koopcontract ovb financiering is als het goed is vandaag klaar, taxatie zou al moeten zijn aangevraagd. Dus ik koop echt deze week dat de belangrijkste dingen gedaan kunnen worden.

Moet dat contract al worden getekend bij notaris of gebeurt dat pas na goedkeuring hypotheek?

Blijheid schreef:

Emita schreef:

Het vervelende is dat je niet weet wat de ander gaat bieden...

Niet het hele topic gelezen maar om hier even een reactie op te geven; dat weet je inderdaad niet. Maar als je bij het kadaster koopsominformatie opvraagt weet je al een stuk meer.
Je kan bij het kadaster zien hoeveel er voor vergelijkbare woningen betaald is en wanneer. Wij zagen in onze zoektocht dat veel huizen in de wijk die wij wilden voor rond de 60.000 boven de WOZ waarde (die ook openbaar is) weggingen. Je kan natuurlijk altijd een gek treffen die nóg meer bied, maar het geeft wel een richting, zeker als je bij meerdere recent verkochte huizen hetzelfde patroon ziet.

superpony schreef:

Dan hebben wij makelaars gesproken om een huis te bezichtigen. Juist door de vele vraag is het fatsoen echt steeds verder te zoeken. Je wordt ondervraagd aan de telefoon, waar ze gewoon worden betaald om een huis te laten zien en het ze feitelijk niks aan gaat hoeveel wij te besteden hebben. Ja, banketstaaf als je 10 bezichtigingen hebt voor Jan L*l, maar dat is niet ons probleem.
Is altijd al zo geweest, maar nu door de gekte, denken ze maar alles te kunnen vragen.

superpony schreef:

Alles op 1 dag scheelt ze echt wel in hun werk en diensten, dus daar hebben ze wel profijt van.

superpony schreef:

Prima als hun verkopende partij dan het beste bod vangt, maar omdat het nu overal te hoog is, kan hun klant ook weer moeilijker iets vinden vaak, want ook de woning die je klant moet kopen, wordt op die wijze verkocht, te duur etc.
Zo hou je dit gezamenlijk in stand. En de lage rente is daarbij allang geen gunstige factor meer in de toekomst.

superpony schreef:

Daarbij, als mijn makelaar een dikke map woning zoekende heeft en flyers stuurt of je wil verkopen, waarom moeten we dan de volle mep betalen voor foto's, advertenties etc? Die zijn al helemaal niet nodig meer als je al 10 geinteresseerden uit je map kan halen.

superpony schreef:

Het is overigens helemaal geen eerlijke manier. Waarom zou dat eerlijker zijn? Heel veel mensen klagen erover en willen gewoon bellen, een afspraak maken en kunnen bezichtigen, onderhandelen etc. Dat anderen hetzelfde huis willen kopen is prima, maar ook dat was voorheen ook weleens zo.

superpony schreef:

Je zou juist wat rust in de markt kunnen brengen door weer rustiger huizen te verkopen op de ouderwetse manier. Dat de huizen zo gestegen zijn lijkt leuk voor de verkoper, maar wacht maar af hoeveel mensen straks problemen hebben. Dat zal namelijk niet de eerste keer zijn.

superpony schreef:

Dan weet je nog steeds niet wat de anderen bieden. Er zijn soms 20/30 kijkers en als een deel daarvan een bod gaat uitbrengen, heb je geen enkel idee wat de anderen bieden. En dat geldt voor iedereen, dus het is onwijs lastig. Soms helpen de voorwaarden dan.
Wat in het kadaster staat is leuk, maar er is zo een stijging geweest dat het ene huis de ene maand voor x weg ging en het andere huis een maand later al voor zoveel meer.......
Buiten dat, als je naar vrijstaand kijkt, zoals wij, is er amper iets te vergelijken.

Emita schreef:

Ik heb een spaarpotje voor kosten koper Dus dat is het probleem niet! Ik maak me alleen druk om de taxatiewaarde die achteraf misschien veel lager is dan mijn bod.. Maar dat kan je van tevoren niet echt weten

superpony schreef:

Een andere keer werden we echt ondervraagd, terwijl dat er feitelijk helemaal niet toe doet. De makelaar is ingehuurd voor de bezichtigingen en er komen mensen kijken die het niet kopen, dat is part of the game. Maar het gaat degene aan de telefoon echt niks aan als wij vrijblijvend willen kijken of ons huis verkocht is, wat we te besteden hebben, of we in loondienst zijn etc etc.

Fitzroy schreef:

superpony schreef:

Een andere keer werden we echt ondervraagd, terwijl dat er feitelijk helemaal niet toe doet. De makelaar is ingehuurd voor de bezichtigingen en er komen mensen kijken die het niet kopen, dat is part of the game. Maar het gaat degene aan de telefoon echt niks aan als wij vrijblijvend willen kijken of ons huis verkocht is, wat we te besteden hebben, of we in loondienst zijn etc etc.

Nou ja, ik zou er eerlijk gezegd als verkoper niet blij van worden als je geen serieuze kijkers hebt maar gewoon mensen die kijken om het kijken. Kost de makelaar tijd en als verkoper moet je ook iedere keer weer je huis aan kant hebben. Ik heb dat eigenlijk nog niet besproken met onze makelaar maar een kleine voorselectie is wel makkelijk.

Citaat:

Maar het gaat degene aan de telefoon echt niks aan als wij vrijblijvend willen kijken of ons huis verkocht is, wat we te besteden hebben, of we in loondienst zijn etc etc.