Moderators: C_arola, Coby, Nicole288, Dyonne
ElCid schreef:De Rabobank financiert agrarische bestemming tot 3 ha. Maar realiseer je wel dat overdrachtsbelasting over een woonhuis met tuin( meestal max. rond de 3500 m2) maar 2% is en agrarische grond 6%, ook als het als woonperceel in het kadaster staat. Dat mag je meteen afrekenen met de notaris, doe je dat niet krijg je achteraf een aanslag met mogelijk een boete en rente. De belasting heeft zijn eigen regels en dus ook als die 1 ha als woonbestemming geregistreerd staan betaal je toch 6%. Ook grote schuren worden niet als woonhuis gezien en ook, deels, belast met 6%.
dena_mii schreef:Oud topic, maar helaas lijkt bij ons hetzelfde probleem te ontstaan.
Wij hebben een huis gekocht met 2 ha met woonbestemming. Echter zijn het kadastraal 2 kavels, 1 met het huis en woonbestemming (1 ha) en 1 als weiland en dus agrarische bestemming (1 ha, blijft ook weiland = nu mais). Nu wil het NWWI het taxatierapport niet goedkeuren als 1 object... Vandaag loopt ook ons financieringsvoorbehoud af. Ik vind het best spannend.
Onze financieel adviseur heeft al aangegeven dat hij er niks van snapt en de taxateur ook niet. We hebben al een renteaanbod getekend bij de bank voor deze woning, maar zij eisen wel een gevalideerd taxatierapport. Mocht dit niet gaan lukken zullen we het waarschijnlijk bij een andere bank proberen, echter lijkt het nu echt op het validatierapport te hangen en niet zozeer bij de bank.
Nog iemand tips?
Sky_Britt schreef:ElCid schreef:
Ik heb 2% betaald over in totaal 3 kavels, 2 met agrarische bestemming en 1 met woonbestemming waarop 2 grote schuren. Dus als die informatie klopt zou ik nog een na-heffing moeten ontvangen...
Mloui schreef:Jongens, paniek! Sorry dat ik inbreek hier. Wij hebben een huis met stal en een ruime hectare grond gekocht. Het betreft verschillende kadastrale percelen, die wel bij het huis horen, maar uiteraard niet allemaal bouwvlak zijn. Bestemming van de overige percelen is ‘terrein’. In de financieringsopzet is voor overdrachtsbelasting met 2% gerekend. Kunnen wij dan ook een naheffing verwachten?
Mloui schreef:Jongens, paniek! Sorry dat ik inbreek hier. Wij hebben een huis met stal en een ruime hectare grond gekocht. Het betreft verschillende kadastrale percelen, die wel bij het huis horen, maar uiteraard niet allemaal bouwvlak zijn. Bestemming van de overige percelen is ‘terrein’. In de financieringsopzet is voor overdrachtsbelasting met 2% gerekend. Kunnen wij dan ook een naheffing verwachten?
Visitor schreef:Zoek even op cultuurvrijstelling en vraag inderdaad de notaris.
Citaat:Denk bijvoorbeeld aan een ondernemer die zijn bedrijf staakt en de grond nog hobbymatig voor bijvoorbeeld paarden gebruikt. Of de ondernemer die een zonnepark wil plaatsen. Een zonnepark is geen agrarisch bedrijf en daardoor vervalt de vrijstelling ook.
Citaat:Door de cultuurgrondvrijstelling is in verreweg de meeste gevallen geen overdrachtsbelasting verschuldigd als landbouwgrond wordt aangekocht
Citaat:Gelukkig is er een aantal vrijstellingen voor ondernemers. Met name de grondgebonden agrarische sector kan gebruik maken van deze vrijstellingen
ElCid schreef:De notaris voert uit wat jij vraagt. Als je niet vraagt.........
dena_mii schreef:Helaas wil het NWWI het taxatierapport niet valideren. Morgen hebben we weer een gesprek met de financieel adviseur en vandaag kort de notaris gesproken.
We zullen waarschijnlijk de koopakte moeten splitsen, wat betekent dat de notariskosten ook flink oplopen en we ook meer overdrachtsbelasting moeten gaan betalen. Wat een gedoe.. Dan hebben we ook al ons eigen huis verkocht waar we over zes weken uit moeten.