Bokt.nl

Sizzle schreef:

Als je dus een huis gekocht hebt voor 2 ton en je doet geen waarde vermeerderende of waarde behoudende renovaties als je daar woont dan kan de bank zeggen dat het nu nog maar 1.5 ton waard is. Dan krijgt de koper hooguit 1.5 ton gefinanciert en moet dan 20% + restbedrag (verschil tussen bankwaarde en verkoopprijs) zelf bijleggen.

Sizzle schreef:

Wat je in NL in het verleden veel had is dat huizen voor markwaarde gefinanciert werden en niet voor bankwaarde (ofwel over financiering). Wat in Duitsland (en bij ons in Zwitserland) meer speelt is de daadwerkelijk geschatte waarde.

Sizzle schreef:

Nederlanders willen dit nogal eens af doen als moeilijk doen van de bank, maar het is gewoon kopersbescherming om dadelijk niet met een huis te zitten waar de lening hoger is dan de daadwerkelijk waarde (onderwaarde).

ClaudiaHS schreef:

Bij welke bank zit jij?

rina schreef:

Als Duitslandbokker die terug moet richting NL (vanwege werk wederhelft) kan ik je vertellen, op het moment zijn de banken meer dan lastig. Ons huis staat te koop, en we zijn al bij koper nr 4 die de hypotheek niet rond krijgt. En dan echt niet van hij kan het niet betalen, hij heeft meer dan de helft van aankoopbedrag aan eigen geld, maar resthofen hebben blijkbaar geen waarde meer en als ze moeite moeten doen (en die rekenmachine echt moeten gaan gebruiken) haken ze af. Eigen woorden bank, geld in Nederland kunnen ze niets mee. Dat kunnen ze niet verifiëren. En dan heb je het over de zusterbank van de rabo.
Hoe was dat ook alweer met dat ene Europa?? Oja die had ik de sloot ingesmeten. Ik baal nu echt iets meer dan een beetje. Wij kunnen nl niets tot ons huis verkocht is. Aangezien de banken in NL al net zon leuk spelletje spelen. Overbruggingskrediet tussen die beide landen kan je ook vergeten.

Als je al zoekt in Dld. zorg dat je een vaste en goede baan hebt. De bewijzen daarvan kunt overleggen. En hou er rekening mee dat in Dld alleen maar 80% gefinancierd wordt. Je moet echt eigen geld meenemen.
Nederlandse banken doen vrijwel niets meer in Dld. aan hypotheken. Ze sturen je allemaal door naar de Duitse bank (die dus niks wil). Oja en leeftijd doet ook heel veel op het moment. Een hypotheek in Dld gaat in principe maar tot je 67. De ouder je bent de lastiger wordt het dus ook om hier te kopen. Of je krijgt echt een hele leuke, niet te betalen, hypotheekbedrag per maand. Moet een hyptoheek langer lopen, moet je alle gegevens van je pensioen ed. inleveren. En dan wordt er gekeken of dat draagbaar is. Bij niet, weer geen hypotheek.

Ik heb echt 15 jaar met heel veel plezier in Dld. gewoond. En zou normaal ook niet eens terug willen naar NL. maar het moet gewoon vanwege het werk van wederhelft.
Mij is het niet tegengevallen toen wij vanuit NL hierheen verhuisd zijn, maar goed ik tel niet. Ik ben al mijn leven lang grensbewoner en heb van kleins af aan al met Duitsers te doen gehad.
Er zijn wel wat dingetjes die anders zijn, maar het ligt er ook heel erg aan waar je woont hoe groot die verschillen zijn. En hoe goed je geaccepteerd wordt door de buurt. Er zijn echt nog delen langs de grens waar je als Nederlander er niet tussenkomt. Hoe lang je er ook woont.
Waar wij zitten wordt je gewoon opgenomen. Doen ze niet moeilijk als je bv niet mee wilt doen in de Nachbarschaft (had ik gewoon geen tijd voor) en ik lach me altijd rot als de buurman (echte Duitser) op zondag weer een bak lawaai staat te maken. Zit hem er ook altijd mee te pesten . Hier staan ze altijd voor elkaar klaar. En als het nodig is kan ik altijd een beroep doen op mijn buren.

IHN schreef:

resthofe met flink wat grond hebben wel degelijk veel waarde...grond is van 30.000 8 jaar geleden, nu 90.000 gegaan. Het regelen van financiering is echter een stuk lastiger......

IHN schreef:

ik probeer mijn hypotheek over te sluiten...nederlandse inkomsten tellen niet mee, huis is 3 ton waard, ik betaal het meeste af en wil een kleine hypotheek van 70.000 euro...lukt bijna niet, omdat mijn maandelijkse duitse inkomen te laag is en het nederlandse niet meegefinancierd kan (ik kan gewoon bij mijn oude bank wel krijgen, daar doen ze geen boniteitscheck, maar 8 jaar geleden was het zo geregeld).

bigone schreef:

Misschien een link naar de verkoopadvertentie plaatsen , wellicht bokkers die op jouw plekje willen wonen en voldoende eigen geld hebben!

IHN schreef:

Mocht je trouwens een goede nederlandse makelaar zoeken, die in duitse huizen doet, en ook echt zorgt dat alles geregeld is, heb ik nog wel een naam voor je...zij heeft mij destijds onwijs geholpen, heb nog steeds contact met haar.

rina schreef:

IHN schreef:

resthofe met flink wat grond hebben wel degelijk veel waarde...grond is van 30.000 8 jaar geleden, nu 90.000 gegaan. Het regelen van financiering is echter een stuk lastiger......

Hou het maar op onmogelijk. Tenzij je dus al hier woont en een hypotheek hebt. Als wij een stuk land zouden kunnen kopen, iets onmogelijks aangezien alles in handen van boeren is die geen stukkie ervan weg willen doen, is de prijs idd gemiddeld een ton hier. 15 jaar geleden zaten ze hier op 30.000. Maar dan was de bank helemaal niet afwijzend. En zou de hypotheek ook binnen de grenzen blijven.
Maar wil je wat anders kopen, wat kwa totaalprijs ongeveer 40.000 euro hoger zou liggen dan als je alleen maar een stuk land zou bijkopen (en waarbij de totale oppervlakte van het object ook een halve Ha meer zou zijn). En je komt op een niet meer te betalen hypotheek. Omdat in dat geval een nieuwe hypotheek nodig is en de leeftijd in werking komt.

Overigens ook uit directe bron, nee zelfs een object met veel land (1,6 Ha was landwirtschaftlich en 2,2 Ha was wonen) met echt een hele nette prijs 240.000 euro. 12 serieuze kopers, geen hypotheek. Huis had geen waarde meer volgens de bank. Dit was een huis wat wij bekeken hebben, en het bleek van een kennis te zijn.

IHN schreef:

ik probeer mijn hypotheek over te sluiten...nederlandse inkomsten tellen niet mee, huis is 3 ton waard, ik betaal het meeste af en wil een kleine hypotheek van 70.000 euro...lukt bijna niet, omdat mijn maandelijkse duitse inkomen te laag is en het nederlandse niet meegefinancierd kan (ik kan gewoon bij mijn oude bank wel krijgen, daar doen ze geen boniteitscheck, maar 8 jaar geleden was het zo geregeld).

Ja precies dit. Daar loopt onze 4e koper ook tegenaan. Er wordt zo makkelijk gedaan van het kan zo. Dat zo is niet meer.

@Sizzel ik wind me niet op. Ik probeer alleen maar uit te leggen dat de instelling van de banken zo krom en scheef is als het maar kan en van een willekeur uitgaat die niet navolgbaar is. Het maakt het voor potentiële kopers, met name uit NL, echt een heel stuk lastiger om nu nog iets te kunnen kopen. En dat is gewoon zo jammer. En staat ook helemaal los van het feit dat wij ons huis te koop hebben.
Ik hoor zelfs dingen van buren waarvan ik me dan echt achter de oren begin te krabben, als in: ze zitten eigenlijk compleet vast als ze hun eerste huis gekocht hebben. En kunnen bijna niet, mochten ze ooit willen, ergens anders heen. Mijn buurman bv stond er echt van te kijken dat ik in mijn leven al 6 keer verhuisd was. Hij woont in zijn ouderlijk huis en al zou hij willen hij kan er financieel gezien niet eens weg.

bigone schreef:

Misschien een link naar de verkoopadvertentie plaatsen , wellicht bokkers die op jouw plekje willen wonen en voldoende eigen geld hebben!

Heel eerlijk Bigone, vind ik dit wel een rotopmerking. Mag mss niet zo bedoeld zijn, maar zo komt hij wel over. Het gaat helemaal niet om voldoende geld. Het gaat erom dat het nu echt niet meer zo makkelijk is een huis te kopen of verkopen.
En het is gewoon balen omdat je je ingesteld hebt op: het is verkocht, je al op zoek bent naar een ander huis, je huizen bezichtigd, een huis vindt waar je ook echt voor valt, en we nu al voor de 2e keer de koop van een huis op 0 kunnen zetten omdat de verkoop weer eens spaak loopt. Mag ik dan even balen?
En nee ik ga geen links geven, als iemand zoekt en ze willen info kunnen ze me rustig een PB sturen.

Echt een paar jaar geleden was het veel makkelijker. Onze 4e koper heeft 4 jaar geleden voor zijn zoon (die zelf op dat moment nog geen hypotheek kon aangaan) een huis gekocht in Dld. Met een kwart van het aankoopbedrag naar de bank en de hypotheek was zo rond. Vorig jaar is het huis van mijn schuin-tegenover-buren verkocht (prijs gelijkwaardig aan die van ons). Ook aan Nederlanders, die zelfs alleen maar een NL webshop hadden als inkomen, geen probleem.
Alleen nu, nu willen de banken echt helemaal niets meer. En wat ik al schreef het is echt niet alleen wij die dat merken.

IHN schreef:

Mocht je trouwens een goede nederlandse makelaar zoeken, die in duitse huizen doet, en ook echt zorgt dat alles geregeld is, heb ik nog wel een naam voor je...zij heeft mij destijds onwijs geholpen, heb nog steeds contact met haar.

Ons huis komt niet meer in NL te koop. We hadden een Nederlandse makelaar en hij stond ook alleen maar in Nederland aangeboden. Nu komt hij bij een Duitse makelaar erin.